¿Por qué invertir en Paraguay?
Paraguay se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos de América Latina para la inversión inmobiliaria. Estas son las razones principales:
- Crecimiento del PIB del 4 % anual sostenido durante más de 25 años consecutivos, lo que convierte a Paraguay en una de las economías más estables de la región.
- Flat tax del 10 % — una de las cargas fiscales más bajas del mundo. Impuesto a la renta personal, corporativo y al IVA: todos al 10 %.
- 25 años de crecimiento ininterrumpido sin crisis bancarias sistémicas. El sector inmobiliario ha crecido a tasas del 8-12 % anual.
- Derechos plenos para extranjeros — Artículo 109 de la Constitución paraguaya garantiza igualdad de derechos de propiedad para nacionales y extranjeros.
- Costo de vida competitivo — hasta un 60 % más bajo que Buenos Aires o São Paulo, lo que maximiza la rentabilidad de la inversión.
Rentabilidad esperada por zona
La siguiente tabla refleja promedios de mercado para propiedades residenciales de alquiler en 2026:
| Zona | Precio / m² (USD) | ROI anual |
|---|
| Asunción Centro | $900 – $1.400 | 8 – 10 % |
| Lambaré | $600 – $900 | 9 – 11 % |
| Fernando de la Mora | $500 – $750 | 10 – 12 % |
| San Lorenzo | $400 – $650 | 10 – 12 % |
| Luque | $450 – $700 | 9 – 11 % |
* Datos orientativos basados en promedios de mercado. Los resultados reales pueden variar.
Proceso legal paso a paso
- Obtener un RUC (Registro Único del Contribuyente) — es el equivalente al número fiscal. Se tramita en la SET (Subsecretaría de Estado de Tributación) y es obligatorio para cualquier operación inmobiliaria.
- Seleccionar la propiedad — con el apoyo de meridiano.homes recibirás propiedades verificadas y pre-seleccionadas según tu perfil y presupuesto.
- Due diligence legal — verificación de títulos, gravámenes, impuestos al día y situación catastral en la Dirección General de los Registros Públicos.
- Reserva y seña — se firma un boleto de reserva y se abona entre el 10 % y el 30 % del valor total.
- Escritura pública ante notario — el escribano autoriza la escritura de compraventa. Ambas partes firman (o un apoderado con poder especial).
- Inscripción en Registros Públicos — la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble, lo que formaliza la transferencia de dominio.
- Pago de impuestos y tasas — honorarios notariales (~2,5 %), inscripción registral (~0,3 %) e impuesto de transferencia (sin costo para el comprador en primera adquisición).
- Entrega y gestión — una vez inscrita, la propiedad es tuya. meridiano.homes puede encargarse de la gestión de alquiler y mantenimiento.
Preguntas frecuentes
¿Necesito residencia para comprar una propiedad?
No. Los extranjeros pueden comprar inmuebles en Paraguay sin necesidad de residencia ni visa. Solo necesitas un pasaporte vigente y un RUC.
¿Puedo comprar de forma remota, sin viajar a Paraguay?
Sí. Mediante un poder notarial otorgado en tu país de origen (apostillado), un abogado puede actuar en tu representación para firmar la escritura y realizar todos los trámites.
¿Cuánto tarda el proceso completo de compra?
Desde la selección de la propiedad hasta la inscripción registral, el proceso suele durar entre 30 y 60 días. Si se realiza de forma remota con poder, puede extenderse a 45-75 días.
¿Existe financiación para extranjeros?
Algunos bancos locales ofrecen créditos hipotecarios para extranjeros con residencia temporal o permanente. Sin residencia, la opción más habitual es el pago al contado o un plan de cuotas directo con el desarrollador.
¿Cuánto cobra meridiano.homes por sus servicios?
Nuestro servicio es completamente gratuito para el comprador. Nos financiamos a través de la comisión que paga el vendedor en cada operación, por lo que no tienes ningún costo adicional.
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