Análisis y oportunidades — Marzo 2026
El mercado inmobiliario paraguayo continúa su trayectoria ascendente en 2026, impulsado por la estabilidad macroeconómica, la migración de inversores regionales y una demanda interna creciente. Asunción y su área metropolitana concentran el mayor volumen de operaciones, aunque ciudades como Encarnación y Ciudad del Este han ganado relevancia como polos de inversión alternativos.
Con un PIB que crece al 4 % anual, un sistema fiscal de tasa plana del 10 % y plenos derechos de propiedad para extranjeros (Art. 109), Paraguay ofrece un entorno excepcionalmente favorable para la inversión inmobiliaria internacional.
| Zona | Precio / m² (USD) | Alquiler mensual (2D) | ROI anual |
|---|---|---|---|
| Asunción Centro | $900 – $1.400 | $450 – $700 | 8 – 10 % |
| Villa Morra / Carmelitas | $1.200 – $1.800 | $550 – $900 | 7 – 9 % |
| Lambaré | $600 – $900 | $350 – $500 | 9 – 11 % |
| Fernando de la Mora | $500 – $750 | $300 – $450 | 10 – 12 % |
| San Lorenzo | $400 – $650 | $250 – $400 | 10 – 12 % |
| Luque | $450 – $700 | $280 – $420 | 9 – 11 % |
| Mariano Roque Alonso | $350 – $550 | $220 – $350 | 10 – 13 % |
* Datos orientativos basados en promedios de mercado. 2D = departamento de 2 dormitorios.
Mientras muchos mercados de la región sufrieron caídas pronunciadas, el sector inmobiliario paraguayo mostró una notable resiliencia. Los precios se mantuvieron estables o con correcciones menores del 2-5 %. La demanda de vivienda unifamiliar aumentó un 15 % impulsada por el teletrabajo.
El mercado experimentó un fuerte repunte con incrementos del 12-18 % en los precios de las zonas premium de Asunción. La llegada de inversores argentinos, brasileños y europeos aceleró la demanda, especialmente en departamentos de gama media y alta. Se iniciaron más de 120 nuevos desarrollos inmobiliarios en el Gran Asunción.
El mercado entró en una fase de consolidación saludable. Los precios crecieron a un ritmo más moderado (6-9 %), mientras que la oferta se diversificó con proyectos de coliving, renta corta y vivienda asequible. La profesionalización del sector atrajo a fondos de inversión internacionales.
El mercado mantiene su tendencia alcista con crecimientos del 7-10 % anual. Las zonas emergentes del área metropolitana (Luque, Mariano Roque Alonso, Ñemby) ofrecen las mejores oportunidades para inversores que buscan alta rentabilidad. El alquiler de larga estancia sigue siendo la estrategia más demandada por inversores extranjeros.
Ideales para alquiler de larga estancia. Alta demanda de profesionales y ejecutivos. Rentabilidad neta del 8-10 % con ocupación superior al 95 %.
Fernando de la Mora, San Lorenzo y Mariano Roque Alonso ofrecen precios de entrada bajos con potencial de apreciación del 12-15 % anual. Ideales para familias.
La expansión del Gran Asunción genera oportunidades en la compra de terrenos en zonas con proyectos de infraestructura confirmados. Retorno a mediano plazo del 15-25 %.
¿Quieres recibir oportunidades exclusivas de inversión?
Hablar por WhatsAppRespuesta en menos de 24 horas