Cómo comprar una propiedad en Paraguay siendo extranjero

Documentación necesaria

Para iniciar el proceso de compra de un inmueble en Paraguay, un ciudadano extranjero necesita reunir la siguiente documentación:

• Pasaporte vigente — es el documento principal de identificación. Debe tener al menos 6 meses de validez.
• RUC (Registro Único del Contribuyente) — número fiscal obligatorio que se obtiene en la SET (Subsecretaría de Estado de Tributación). El trámite es sencillo y puede realizarse de forma presencial o a través de un representante legal.
• Poder notarial (si la compra es remota) — otorgado en tu país de origen ante notario público y apostillado conforme a la Convención de La Haya. Debe especificar la facultad de comprar inmuebles en Paraguay.
• Comprobante de origen de fondos — transferencia bancaria internacional, extracto bancario o documentación equivalente que acredite la procedencia lícita de los fondos.
• Certificado de antecedentes penales — puede ser solicitado por el escribano para cumplir con normativas de prevención de lavado de dinero.

Derechos del extranjero — Artículo 109

Esto significa que como extranjero tienes exactamente los mismos derechos de propiedad que un ciudadano paraguayo. No hay restricciones especiales, cuotas ni limitaciones para adquirir bienes inmuebles urbanos o rurales.

• Puedes comprar terrenos, departamentos, casas, locales comerciales o propiedades rurales.
• No se requiere residencia ni visa para ser propietario.
• El título de propiedad queda inscrito a tu nombre con plena validez legal.
• Puedes vender, alquilar, hipotecar o heredar la propiedad bajo las mismas condiciones que un ciudadano paraguayo.

Proceso notarial

La intervención de un escribano público (notario) es obligatoria en Paraguay para formalizar la compraventa de un inmueble. El proceso notarial se desarrolla en las siguientes etapas:

1. Estudio de títulos — el escribano verifica la cadena de dominio del inmueble en los últimos 20 años, confirmando que el vendedor es el legítimo propietario y que no existen gravámenes, embargos ni litigios.
2. Informe de condiciones — se obtiene un certificado de condiciones de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble, que confirma la situación jurídica actual del bien.
3. Redacción de la escritura — el escribano redacta la escritura pública de compraventa, detallando las partes, el inmueble, el precio y las condiciones de pago.
4. Firma ante escribano — las partes (o sus apoderados) comparecen ante el escribano para firmar la escritura. Se verifican las identidades y se deja constancia de la operación.
5. Protocolización — la escritura se incorpora al protocolo notarial, lo que le otorga fecha cierta y autenticidad.

Registro de la propiedad

Una vez firmada la escritura, esta debe inscribirse en la Dirección General de los Registros Públicos para que la transferencia de dominio surta efectos frente a terceros.

• Plazo de inscripción: generalmente entre 15 y 30 días hábiles, dependiendo de la carga de trabajo del Registro.
• Resultado: se emite un nuevo folio real (matrícula) a nombre del comprador, que constituye la prueba definitiva de propiedad.
• Catastro: también se actualiza la información catastral del inmueble ante la municipalidad correspondiente.

Impuestos y gastos de la operación

* Los porcentajes son orientativos y pueden variar según la operación y la municipalidad.